“새 집으로 이사 가면서 기존 집을 처분하려는데, 양도세가 걱정이라면?”
1가구 2주택자도 일정 요건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 최신 세법 개정 내용을 반영하여 1가구 2주택 양도세 비과세 요건을 꼼꼼하게 알려드릴게요!
1가구 2주택 양도세 비과세, 어떤 경우에 가능할까?
일시적 1가구 2주택
새로운 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우, 기존 주택을 일정 기간 내에 처분하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
상속 주택
상속으로 인해 2주택이 된 경우, 상속받은 주택을 일정 기간 내에 처분하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
농어촌 주택
수도권(읍면 지역 제외) 및 광역시(군 지역 제외) 밖의 읍면 지역에 소재하는 주택으로서, 대지 면적 660㎡ 및 건물 연면적 150㎡ 이하인 주택을 취득하는 경우, 주택 수에 포함되지 않아 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. (2022년 세법 개정 내용 반영)
일시적 1가구 2주택 비과세, 자세히 알아보기
요건
- 기존 주택 2년 이상 보유: 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주해야 합니다. (2017년 8월 3일 이후 취득한 주택부터 적용)
- 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 처분: 조정대상지역 내 주택은 2년 이내 기존 주택을 처분해야 합니다. (2018년 9월 14일 이후 취득한 주택부터 적용)
- 기존 주택 취득 1년 경과 후 신규 주택 취득
주의 사항
- 부부 공동명의 주택 : 지분 비율이 높은 사람이 납세의무자이며, 지분 비율이 같으면 선택한 사람이 납세의무자가 됩니다.
- 일시적 2주택 + 분양권 : 최근 기획재정부 해석에 따르면, 일시적 2주택 상태에서 분양권을 취득하면 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. (2024년 7월 31일 기획재정부 해석 변경)
상속 주택 비과세, 자세히 알아보기
요건
- 상속 개시일로부터 5년 이내 주택 처분
특례
- 상속 주택 2채 이상 : 선순위 상속 주택 1채만 주택 수에서 제외됩니다.
- 일반 주택 + 상속 주택 : 일반 주택을 양도할 때까지 상속 주택을 분할하지 않은 경우, 법정상속분에 따라 주택을 소유한 것으로 봅니다
양도세 비과세 및 감면 혜택 확인하기
- 국세청 홈택스 : 양도소득세 계산, 신고, 납부 등 다양한 세무 정보 확인 가능
- 세무서 상담 : 세무 전문가를 통해 자신의 상황에 맞는 정확한 세무 상담 가능
마무리
1가구 2주택 양도세 비과세 요건은 복잡하고 세법 개정에 따라 변경될 수 있으므로, 전문가와의 상담을 통해 자신의 상황에 맞는 최적의 절세 방안을 찾는 것이 중요합니다.