2025 아파트 주택 보유세 변경사항

2025 아파트 주택 보유세 변경사항

아파트 소유자라면 매년 내야 하는 주택 보유세(재산세+종합부동산세)가 2025년에 변경됩니다. 이번 개편은 서민 주거 안정을 위한 것으로, 일부 경우 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.

지금부터 2025년 주택 보유세 주요 변경사항을 알아보겠습니다!

“내 아파트 가격은 그대로인데, 왜 보유세는 오르지?” 이런 의문, 한 번쯤 가져보셨을 텐데요, 바로 공시가격 때문입니다.

공시가격은 정부가 매년 발표하는 주택의 가격으로, 보유세 계산의 기준이 됩니다. 그런데 이 공시가격이 실제 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아, 세금 부담이 불균형하다는 지적이 있었죠.

2025년에는 이러한 문제를 해결하기 위해 공시가격 현실화율을 조정, 실제 시세에 더 가깝게 반영하도록 했습니다. 즉, 공시가격이 시세를 더 정확하게 반영하게 되어, 보유세가 현실화된다는 의미입니다.

✅현실화율이란? 실제 시세 대비 공시가격의 비율

✅2025년 공시가격 현실화율 목표: 시세의 90% 수준

✅단계적 상향: 매년 3~5%씩 점진적으로 인상

✅저가 주택 우선 고려 : 시세 6억 원 이하 주택은 상대적으로 낮은 현실화율 적용

“내 집 하나 있는데 세금 걱정 없이 살고 싶다!” 이는 모든 국민의 바람일 텐데요, 2025년에는 1세대 1주택자에 대한 세금 감면 혜택이 더욱 확대되었습니다.

✅재산세: 1세대 1주택자의 경우, 주택 공시가격에 따라 재산세 표준세율을 0.05%p~0.2%p 인하합니다. 특히, 고령자나 장기보유자는 추가적인 세율 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

✅고령자 추가 감면: 만 65세 이상 최대 30% 추가 감면

✅장기보유자 추가 감면: 15년 이상 보유 시 최대 50% 추가 감면

✅종합부동산세: 1세대 1주택자의 경우, 기본공제 금액이 12억원으로 상향 조정됩니다. 또한, 고령자나 장기보유자는 추가적인 세액공제 혜택을 받을 수 있습니다.

“집을 여러 채 가지고 있으면 세금 부담이 커진다!” 2025년에는 다주택자에 대한 세금 부담이 강화되었습니다.

종합부동산세: 다주택자의 경우, 주택 수에 따라 세율이 최대 8%까지 높아집니다. 즉, 주택을 많이 보유할수록 세금 부담이 커지는 구조입니다.

✅2주택자: 기본세율 + 2%p 가산

✅3주택자: 기본세율 + 4%p 가산

✅4주택 이상: 기본세율 + 6%p 가산

“임대사업자도 세금 혜택이 줄어든다!” 2025년에는 임대사업자에 대한 세금 혜택이 축소되었습니다.

✅취득세, 재산세 감면: 기존에 임대사업자에게 제공되던 취득세, 재산세 감면 혜택이 일부 축소되거나 조건이 강화되었습니다. 이는 임대 시장 안정화를 위한 조치입니다.

✅임대등록 요건 강화: 4년 이상 임대 의무기간 준수

✅임대료 인상 제한: 연 5% 이내로 제한

✅의무위반 시 추징: 세금 감면액 환수 + 가산세 부과

세금 계산 방법

“2025년 보유세, 직접 계산해보고 싶다면?”

국세청 홈택스 웹사이트에서 제공하는 보유세 계산기를 이용하면 간편하게 세금을 계산해 볼 수 있습니다.

주의 사항: 보유세 계산은 개인별 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 세액은 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

✅계산에 필요한 서류: 등기부등본, 건축물대장, 토지대장

✅세금 신고 기한: 재산세(7월, 9월), 종부세(12월)

✅분할납부 가능: 신청 시 연 4회까지 분할납부 가능

2025년 아파트 주택 보유세 변경사항, 이제 잘 이해되셨나요?

주택 보유세는 주택 소유자라면 누구나 알아야 할 중요한 세금입니다. 변경된 내용을 꼼꼼히 확인하고, 미리 대비하여 세금 부담을 줄이고 슬기로운 재산 관리를 하시기 바랍니다!